Стягнути успадковану іпотеку можна в межах позовної давності

Стаття 1281 ЦК не визначає порядок звернення стягнення на предмет іпотеки

Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 2 березня 2016 року розглянув справу № 6-1286цс15 з позовом в інтересах спадкоємця до банку про припинення кредиту та іпотеки та за зустрічним позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

При розгляді була підтверджена правова позиція щодо строку вимоги стягнення на успадкований предмет іпотеки.

Статтею 17 Закону «Про іпотеку» передбачено підстави припинення іпотеки, однак такої підстави, як смерть іпотекодавця, положення зазначеної норми не містять.

Згідно зі статтею 23 Закону «Про іпотеку» у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Якщо право власності на предмет іпотеки переходить до спадкоємця фізичної особи - іпотекодавця, такий спадкоємець не несе відповідальність перед іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання, але в разі його порушення боржником він відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки.

Таким чином, якщо боржник та іпотекодавець - одна й та сама особа, то після її смерті до спадкоємця у разі порушення боржником своїх зобов'язань переходять обов'язки іпотекодавця в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно висновку ВСУ правила статті 1281 ЦК регулюють порядок пред'явлення кредитором спадкодавця вимог до спадкоємців за виконання зобов'язань спадкодавця перед своїм кредитором, а не порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. Строк, у межах якого іпотекодержатель може вимагати звернення стягнення на предмет іпотеки, встановлюється загальними положеннями про позовної давності (глава 19 Цивільного кодексу).

Джерело: сайт «Юрліга»