ВСУ висловився про право власності при купівлі майнових прав та їх іпотеці

За договором купівлі-продажу майнових прав покупець отримує лише право на придбання права власності

Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах від 20 квітня 2016 року розглянув справу № 6-2994цс15 за позовом покупниці майнових прав на квартиру до ТОВ «Альянс-Высотбуд», «Укрсоцбанку», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, комунальне підприємство «Міське капітальне будівництво», про визнання майнових прав, визнання частково недійсними іпотечних договорів, зняття заборони на відчуження квартири та виключення з Державного реєстру іпотек записів про обтяження її іпотекою.

При розгляді була підтверджена правова позиція, сформована при розгляді справ № 6-1732цс15, № 6-289цс16.

Майнові права на об'єкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно із Законом від 25 грудня 2008 року № 800-VI «ПРО запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», яким були внесені зміни до законодавчих актів України, в тому числі в Закон «Про іпотеку».

У справі, що переглядається, спірні договори іпотеки майнових прав на не завершені будівництвом квартири укладено 1, 2 і 16 липня 2008 року, тобто до визначення майнових прав на об'єкти незавершеного будівництва предметом іпотеки. Отже, ці договори укладені з порушенням вимог Закону «Про іпотеку» (в редакції, чинній на момент їх укладення), тому вони підлягають визнанню частково недійсними.

За правилами статті 392 ЦК позов про визнання права власності може бути пред'явлений, по-перше, якщо особа є власником майна, але його право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, що засвідчує його право власності.

У справі, яка переглядається, за змістом договору купівлі-продажу майнових прав позивачка отримала тільки право на придбання права власності, а не саме право власності на нерухоме майно. Отже, підстав для визнання за нею майнових прав на об'єкт інвестування згідно статей 331, 392 ЦК немає.

Джерело: сайт «Юрліга»