Отримуйте інформацію лише з офіційних джерел
Єдиний Контакт-центр судової влади України 044 207-35-46
У разі набуття права власності на житловий будинок кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності будинку
Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 12 жовтня 2016 року розглянув справу № 6-2099цс16 про визнання договору дарування частково недійсним та визнання права власності на частину земельної ділянки.
При розгляді справи була сформована правова позиція.
За загальним правилом, закріпленому в частині четвертій статті 120 ЗК, особа, яка набула право власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих же умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК в поєднанні з нормою статті 125 ЗК слід виходити з того, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстровано одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше придбав ознаки об'єкта права власності.
Крім того, частиною першою статті 356 ЦК передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
У відповідності зі статтями 364, 367 ЦК кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що перебуває у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК.
Аналогічне положення закріплено у частині третій статті 88 ЗК.
За нормою статті 87 ЗК право спільної часткової власності на земельну ділянку, виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами, при прийнятті спадщини або за рішенням суду.
Частиною першою статті 88 ЗК передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває в частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Згідно з частиною четвертою статті 88 ЗК учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Таким чином, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. При цьому, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. У пересматриваемом справі укладенням спірного договору дарування земельної ділянки було порушено право позивача на частину земельної ділянки як співвласника будинку.
Джерело: сайт «Юрліга»