Квартиру, придбану в новобудові за договором купівлі-продажу майнових прав, можуть перепродати

При захисті своїх прав від третіх осіб слід довести, що вони є

Майнове право, яке є предметом договору купівлі-продажу, - це обумовлене право придбання в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні і достатні для придбання речового права.

При цьому вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків її недійсності може бути заявлено однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якого порушені вчиненим правочином.

Майном вважається не тільки окрема річ або сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю і визнаються речовими правами.

Майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, так як об'єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна і яке засвідчує правомірність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на відповідне майно у майбутньому.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на порушника.

Така правова позиція була висловлена Верховним Судом України у постанові від 7 грудня 2016 року по справі № 6-1111цс16 за позовом покупця майнових прав на квартиру до їх продавця УК «Екосорб», трьом фізичним особам (після здачі будинку в експлуатацію квартира була відчужена двох відповідачів (пайових учасникам), які потім подарували її третьому відповідачу).

Така ж правова позиція була висловлена при розгляді справ № 6-265цс16, № 6-1920цс15.

У справі, що переглядається, позивач посилався на те, що спірними додатковими угодами до договору купівлі-продажу, укладеного між відповідачами, були порушені його права як власника майнових прав, оплатив будівництво квартири у повному обсязі. При цьому позивач просив визнати додаткові угоди до договору купівлі-продажу недійсними та скасувати свідоцтво про право власності на квартиру.

ВСУ повернув справу на новий розгляд до першої інстанції, оскільки суди не встановили наявності порушень прав і законних інтересів позивача з боку відповідачів-фізосіб, а також не вирішили питання про можливість відновлення порушеного права шляхом визнання спірних додаткових угод недійсними, оскільки реституція є правовим наслідком недійсності правочину є способом захисту цивільних прав, застосовується до відносин зобов'язального характеру.

Джерело: сайт «Юрліга»